【什么是非普通住宅】在房地产市场中，"非普通住宅"是一个常见的概念，尤其在涉及房产税、购房政策、贷款审批等方面时尤为重要。了解“非普通住宅”的定义及其与“普通住宅”的区别，有助于购房者做出更明智的决策。
总结：
非普通住宅是指不符合国家或地方规定的普通住宅标准的住宅类型。通常，这类住宅在面积、价格、户型等方面超出普通住宅的限制，因此在税收、贷款、限购等方面可能受到更多限制。以下是普通住宅与非普通住宅的主要区别：
| 项目 | 普通住宅 | 非普通住宅 |
| 面积限制 | 一般不超过144平方米 | 超过144平方米 |
| 单价限制 | 低于一定标准（如每平方米不超过12000元） | 高于上述标准 |
| 户型结构 | 以小户型为主，如两居室、三居室 | 可能包含大户型、复式、跃层等 |
| 税收政策 | 享受优惠政策，如契税减免 | 无优惠，甚至需缴纳更高税费 |
| 购房资格 | 通常不受限购政策影响 | 可能受限购、限贷等政策限制 |
说明：
不同地区对“非普通住宅”的界定可能略有差异，具体标准应以当地房地产管理部门发布的政策为准。例如，北京、上海等地对普通住宅和非普通住宅的认定标准较为严格，而部分城市则相对宽松。
总的来说，非普通住宅由于其特殊性，在购买、持有和交易过程中需要更加谨慎，建议购房者在购房前充分了解相关政策，避免因不了解规定而产生不必要的经济负担。