学生住房开发人员专注于二级学校的新项目

“这些公立学校不是那些旗舰校区，但仍然是大型的国家资助机构，如犹他谷，陶森，阿拉巴马州-伯明翰和佛罗里达国际，”RealPageInc.市场分析经理CarlWhitaker说。，物业管理软件和服务的提供者。

开发商仍然倾向于建立一个新的学生住房社区，距离一个快速增长的一级大学的短名单步行距离。但这些学校附近的开发地点很难找到。计划一年后开放的大部分新床将接近二级学校。

还在忙

明年学生住房开发商可能会像2019年那样建造新的学生住宿床位，即使经过几年每年提供超过40,000张新床位。

“从本质上讲，2020年秋季的新交付总量预计与2019年秋季相同，”皮尔斯教育公司总裁兼首席执行官弗雷德里克·皮尔斯说道，他是学生住房开发商和经理属性。

根据RealPage的数据，开发人员已经开始着手在2020学年开始时在64所不同的学校建造41,168张新床。这些新床中不到一半(40%)将在技术上为一级大学的学校开放(在PowerFive足球大会的学校附近)。

“2020年新增供应的大部分将在二级大学开放，”皮尔斯说。开发人员正在建立在今年秋季开放的项目中已经显而易见的趋势。2019年开业的床位中只有47%位于一线大学。大多数新学生宿舍床位在二线学校再次开放。

“这些小型学校中的一些学校在2020年开始实现首批实际批量交付，”惠特克说。例如，根据RealPage，开发商现在计划在里诺的内华达大学(1,270张病床)开设超过一千张新学生宿舍。这比过去几年开发商在学校开设的要多。

开发商还计划在加州州立大学萨克拉门托分校开设1,000多个新学生宿舍，这是另一所二级学校。相比之下，这远远超过了目前计划于2020年在弗吉尼亚州布莱克斯堡弗吉尼亚理工大学开设的几百套学生宿舍，这在技术上是一级学校。

很少有网站离校园很近

开发人员不得不考虑更广泛的学校，以找到最适合大学教室步行距离的学校。“在过去的二十年里，专门建造的学生住房项目的位置逐渐向校园靠拢，”皮尔斯说。

根据皮尔斯对RealPage数据的分析，2000至2004年间，新交付学生住房的平均距离为0.76英里，2005年至2009年为0.71英里，2010年至2014年为0.47英里，2015年为0.28英里。

“基本租金率略高......他们的租金增长越来越好，占有率也越来越高，”惠特克说。但是，这些网站更小，更昂贵。“找到最好的土地变得越来越具有挑战性。”

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