美国的公寓楼越来越大

这些数字来自新住房特征，每年一次的人口普查局数据发布，其中充满了有趣的信息(例如：2018年完成的公寓中有88%有单位洗衣设施)，我曾短暂打算打扰我的假期。两个星期前出来的时候写下来。我当时拒绝了，但现在我回到我的办公桌前，新的数字似乎没有引起太多关注。他们应该!

新住房数据的特征最早可追溯到1971年，但从20世纪70年代以前的其他不太详细的人口普查数据表明，2018年50多个单元公寓楼中的211,000个新单元几乎肯定代表了历史最高年度。美国多户住宅的建设曾经偏向于较小的结构。例如，在20世纪20年代，在两个单元的建筑物中建造了超过一百万个新的住房单元。从1999年到2018年-一段时间的两倍-仅建造了83,000个这样的单元。最近在20世纪80年代中期，在美国建造的所有新住房单元中，超过四分之一的建筑物为2至19个单元。在2018年，这一份额仅为4%，创下新低。

消失的中间人

这种“缺失的中间”现象既是结果，也是目前住房功能障碍的原因。越来越多的监管负担，不断上升的建筑成本，以及大型机构投资者在住房开发融资中日益增加的作用，使得大型项目的规模有所增加，而居住区的潜在邻居的分区规则和反对意见已经离开了城市和郊区的商业地区和郊区绿地是关于新住房的唯一场所。由此产生的多户型开发的规模和相同性-大多数是在我经常试图让每个人都称之为“stumpies”的常常是块长的，中层的木结构建筑中-引起了更多的反对。没有小型公寓建筑带来的增量密集化，

一些城市和州政府官员最近一直试图改变这种情况。明尼阿波利斯今年摆脱了仅限单一家庭的区域划分，而俄勒冈州则在人口超过10,000人的城市中禁用了该区域。洛杉矶，西雅图和其他城市已经放宽了在现有房屋的地块上建造额外单元(又名奶奶公寓)的规定。加利福尼亚州参议员斯科特·维纳(ScottWiener)一直试图(并且到目前为止失败)迫使他所在州的城市允许多户住房靠近公共交通和工作岗位。等等。

但是，正如新住房数据的最新特征所表明的那样，这些努力还有很长的路要走。美国的住房建设从未在密集和蔓延，城市和郊区之间形成两极分化。这也可能有助于解释美国两极分化的其他方面。

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