美国办公室空缺18年来最低 尽管有很多新建筑

空置率最低的市场包括旧金山4.8%;加利福尼亚州圣何塞，占5.9%;北卡罗来纳州夏洛特市，占6.0%;加利福尼亚州奥克兰市，占7.8%;和核桃溪/I-680走廊，6.8%。

此外，租金继续增长，总体要求租金在2018年第二季度上涨5.1%至每平方英尺34.28美元。市区空置率保持稳定在10.4%，而郊区市场空置率连续第五个季度下降至13.2%由于需求量大，新建筑少。

办公室部门的增长预计将略有放缓，但位于费城的研究部高级主管，美洲办事处负责人兼美国分部认为领导CBRE的费城研究员表示，该公司对办公楼市场的前景比以往更为乐观。一年前。过去几年，办公室就业人数以每年约2.0%的速度增长。

第二季度新办公楼竣工面积达到1,470万平方英尺-这是自2009年以来交付的新空间最大季度，另有1.11亿平方英尺的空间正在建设中。虽然建筑在过去两年中有所增加，从一年前的9200万平方英尺增加到2017年的8600万平方英尺，安德森表示，新产品并没有像上一周期那样过度建设，而是保持了步伐有需求。

例如，最近在曼哈顿下城交付或正在进行的项目包括1340万平方英尺，其中大部分已预售或正在建造。根据世邦魏理仕的数据，在旧金山正在建设的510万平方英尺的办公空间中，预租了330万平方英尺(即66%)。

另一方面，华盛顿特区地铁虽然空置率平均为16.2%，但却拥有重要的建设管道。根据NewmarkKnightFrank的第二季度办公室报告，第二季度新增了130万平方英尺的新空间，另外还有920万平方英尺。

据NewmarkKnightFrank全国市场研究高级董事总经理亚历山大(Sandy)Paul表示，这种动态是租户需求和愿意为更多便利设施支付新空间的结果。他补充说，租户通常会节省总体入住成本，因为他们正在配合迁移到新办公室，缩小他们租赁的空间。

然而，来自旧建筑物的租户的流动在A级和B级建筑物中产生了很高的空缺，而预算中的非营利组织和协会在位置优越的B级资产中保持空缺。安德森。

他指出，与此同时，科技公司继续成为单一最大的入住率，占第二季度所有租赁活动的22%。“尽管增长幅度很大，但在少数科技市场中出现了明显异常的增长，”安德森补充说，引用西雅图，旧金山湾区和德克萨斯州奥斯汀的例子，这些都是最高办公空间吸收的十大都市之一。“这些城市总是处于领先地位，但这个周期非常遥远。”

例如，保罗考虑其开发友好型环境时，奥斯汀的整体空置率为9.9%。他认为，低空缺率是“UT大量培养具有技术技能的新毕业生”的直接结果。

其他二级市场受到技术扩张的推动，包括纳什维尔，田纳西州，匹兹堡，丹佛和亚特兰大。他说，纳什维尔正在从亚马逊在那里建立一个运营中心中受益，最终将创造5,000个新的就业岗位。匹兹堡正处于技术雷达屏幕上，因为卡内基梅隆公司培养的计算机科学毕业生数量超过了加州大学伯克利分校和斯坦福大学的总和。保罗补充说，这两个市场之间也存在显着的工资差异。

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