合作经营者将在东南部扩张

“[东南部的共同工作空间]绝对有望继续增长，”2017年房地产服务公司Savills推出的办公空间租赁公司Workthere助理总监AustinDuBois说道。“我们看到越来越多当地和区域供应商敞开大门，我们也看到许多团体扩展到新的地点。因此，供需正在增长。“

作为共同工作的主导者，WeWork准备进行首次公开​​募股备案，最近Crain的纽约商业报道认为，该交易将成为整个共同工作部门估值的基准。

但ATCOProperties的联合总裁DamonHemmerdinger认为，共同工作部门是“房地产行业非常分散的部门”，而成功或失败的WeWorkIPO不应该反映出对整体合作服务的需求。&Management，一家位于纽约的房地产投资和开发公司。

“WeWork的目标是一个用户群，其他国家的共同工作组织则针对其他群体。然后有许多本地的，个人的，多设施的品牌也在瞄准他们自己的利基，“Hemmerdinger说。“因此，我认为WeWork肯定会因其规模而继续产生重大影响，但我认为让WeWork代表整个行业将是一个很大的错误。它比那更广泛。“

灵活的空间雷格斯和WeWork占据了所有共享空间的三分之二，根据2018年12月的YardiMatrix报告。其他大型合作公司包括Spaces，PremierBusinessCenters，Industrious和Knotel。

惠誉评级的首席分析师凯文麦克尼尔说：“在美国，[WeWork]正在从纽约和旧金山等市场转移到像纳什维尔这样的地方，那里有大量的就业增长。”“因此，我认为WeWork能够筹集额外资金并成功实施这一战略，其他运营商可能更难以提供竞争产品。”

根据房地产服务公司JLL的数据，自2010年以来，共同工作占美国办公室净吸纳量的比重逐年增加。从2018年第二季度到2019年第二季度，共同工作占美国办公室净吸纳总量的41%。

“我们看到过去几年东南地区的供应商进入市场的数量显着增长，而且我们的客户也希望在该地区更多地使用灵活的办公室，”DomHarding说。WorkthereAmericas负责人。“我们看到了一些主要市场的大量增长：亚特兰大，纳什维尔，罗利[和]夏洛特。技术，初创公司和快速增长的企业都在那里，我们也看到了纽约或西海岸公司或海外公司的二级或卫星办公区域。“

随着就业和人口增长继续推动东南部地区的发展，对共同工作空间的需求也随之而来。据DuBois称，最近在亚特兰大增加了约66,500名员工，在纳什维尔增加了36,000名员工，在夏洛特增加了24,000名员工。科技职位和卫星办公室越来越多地瞄准东南地区进行扩张，以便利用该地区不断增长的科技资源和降低税收。这增加了对共同工作空间的需求，因为越来越多的企业认识到增加共同工作选择的价值。

“由于其灵活性，当你在新的城市中建立一个卫星办公室时，共同工作是一个理想的解决方案，”哈丁说。“此外，东南部有一个蓬勃发展的初创社区，这也继续推动需求。”

根据Savills的研究，目前东南地区的合作运营商占地约600万平方英尺。相比之下，根据YardiMatrix的报告，曼哈顿的合作运营商占据了超过1350万平方英尺的办公空间，是美国最多的办公空间。根据YardiMatrix的数据，在美国办公楼市场排名前20位，共同工作空间同比增长62%。

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