最近老年人住房业的繁荣有多种原因。一个是美国和世界其他国家一样，正在迅速老化。到2030年，婴儿潮一代的所有成员都将超过65岁，根据人口普查局的统计，大约五分之一的美国人口将处于传统的退休年龄。老年人口的迅速增长正在增加对老年人住房的需求并吸引新的投资者进入该行业。需求增长的另一个原因是，这种资产类别通常被视为比其他类别的房地产更少周期性，这可以从该行业在2008年全球金融危机期间相对强劲的表现中得到证明。

随着我们深入了解当前的商业周期，许多新投资者正在进入老年人住房领域，以便通过更多经济衰退的投资来实现投资组合的多样化。此外，随着老年人住房行业的发展，行业数据，包括房地产销售，财务指标，投资业绩，入住率和人口趋势，已经变得更加容易获得。鉴于这些丰富的新信息，首次投资者可以更好地了解该行业历史上的强劲表现，特别是在经济衰退期间，以及其独特的风险状况。然而，这些首次投资者应该意识到老年人住房资产和其他类型的房地产之间的一些关键差异。

首先，老年人住房资产运作严重。审核和选择合适的操作员或经理对于成功至关重要，等待太长时间将有经验的操作员带入老年人住房交易可能是一个关键且代价高昂的错误。在选择运营商时需要考虑许多因素，包括社区规模，地理位置，经验，重点领域，运营战略，增长趋势，历史绩效和文化，因此确定适合特定运营商的运营商非常重要。老年人住房社区和投资者。经验丰富且经验丰富的运营商将为社区的历史业绩，当前运营和改进领域提供有价值的反馈，并参与业务规划，确定目标投资目标和战略，以改善社区的绩效。关于发展交易，识别和保护合适的运营商永远不会太早。运营商可以帮助确定正确的位置，通过权利阶段指导开发，为社区设计提供建议，以吸引潜在居民及其家人，并协助开业前和营销工作。

其次，某些类型的老年人住房社区(例如，辅助生活，记忆保健和专业护理)受到各州的许可证要求的限制。根据特定州的新许可证申请要求和时间表，这一监管覆盖影响了财产调查，交易文件和整体交易时间。识别知识渊博的律师和顾问，以及与经验丰富的操作员合作，对于成功导航这些问题至关重要。

第三，许多老年人住房社区参与支付和报销计划，如医疗保险，医疗补助，保健，PPO，州政府保险公司，私人保险公司和其他计划。这些支付结构需要在承保期间进行仔细审查，并了解政府资助计划下的支付和报销需要立法变更。在这方面，主要向私人支付居民营销的老年人住房社区风险较小，因为支付流不会受到法律变化的影响。

最后，从交易角度来看，重要的是找到熟悉老年人住房行业并熟悉这些交易过程中出现的问题类型的律师。老年人住房交易文件中出现的许多问题与其他房地产交易不同，“市场”的概念可能截然不同，因此与专门从事这一领域的律师合作至关重要。例如，在购买和销售协议中，与其他资产类别不同的​​问题包括运营资产的转移，与州许可证要求相关的文件，陈述和保证，以及与运营和许可相关的赔偿以及双方之间的风险分配。同样的，

考虑到所有这些因素，首次投资者应该认识到这种资产类型的独特特征并做出相应的计划。关键的第一步是与经验丰富的老年人住房投资和运营的顾问和合作伙伴合作。与其他资产类别相比，必须建立合适的团队，以成功识别和承保潜在投资，形成有竞争力的业务计划和结构，并协商交易。