新经网logo.png新经网

新经网
新经网是百姓城市生活中不可缺少的信息港。
新经网

令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本

导读 令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本购买丧失抵押品赎回权的房屋,也被称为不良房产,可能看起来像是进入下一个地方的较便宜

令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本

购买丧失抵押品赎回权的房屋,也被称为不良房产,可能看起来像是进入下一个地方的较便宜的方式。这些房屋通常比房屋的实际价格低15%左右。但购买丧失抵押品赎回权的房产并不总是如此。虽然它可能看起来很便宜,但它最终可能比它的价值更高(更麻烦)。

“从表面上看,止赎房屋看起来非常吸引人,”Opendoor消费趋势专家说。“然而,成本可能非常难以预测,潜在的损害可能会使财产变得不可取。”

由于取消抵押品赎回权带来的风险很大,买家最终可能会陷入资金困难,而不是负担得起的新房。这就是为什么你应该总是预算最糟糕的情况。

以下是在考虑止赎房屋时需要注意的一些隐藏成本。

上门维修

取消抵押品赎回权可能需要一些工作-所需的维修和装修清单确实很长。最糟糕的是,在收到钥匙之前,您甚至可能无法估算需要进行哪些维修。

“银行将在被限制的披露,他们就可以在家中完成的条件和以前的维修提供,”德容说。

在某些情况下,您可以在最终确定销售之前进行房屋检查,但通常情况下,止赎房屋按原样出售。

“请记住,如果之前的业主无法支付抵押贷款,他们可能也会在定期维护方面落后,”deJong说,“房屋可能存在基础问题,需要更换屋顶,并且需要大量工作带回家的代码。“

该物业也可能一直坐在那里,不受关注。您可能不得不考虑过度生长的草坪,涂鸦,天气损坏等的额外成本。

在竞标战中支付太多

买家-特别是那些第一次购买房屋的人-应该小心不要陷入昂贵的竞购战。为什么?他们可能最终为一个他们负担不起的房子付出太多钱。

其他热切的买家,房地产开发商和脚蹼可能会有很多竞争对手。

“对于价格远低于市场价值的受损房屋,你可能会与那些计划扯掉一切的开发商竞争,并且可以负担得起解决一些未知的大问题,”博伊斯说。

避免竞标战,避免在需要更多工作的房屋上破坏预算。在提出要约之前,请设置上限,并坚持使用该数字。之后会有其他的房子,而且在取消抵押品赎回权时通常会更安全。

获得资金方面的挑战

即使您可以获得止赎房产的优惠价格,许多买家仍需要贷款来帮助他们购买。在你取消抵押品赎回权之前,不要因为能够获得抵押而存款。

一些贷方根本不会为止赎房产提供资金。最常见的原因:房子处于如此恶劣的状态,无法通过检查。

“为了获得传统的融资,家庭需要处于良好的状态,”博伊斯解释说。“所有公用设施都需要开启并且可以测试,干墙或地板上不能有洞,房屋内不能有水。”

此外,大多数银行都赞成取消抵押品赎回权的全现金优惠,因为他们已经在房产上损失了金钱,而且他们不希望再次陷入同样的​​境地。

如果您不能提前预付所有现金,则可能有助于获得预先批准,并且有助于愿意放弃20%或更多。这样,至少银行知道你认真购买房子和支付抵押贷款。

没有谈判的余地

当以传统方式购买房屋时,卖方可能愿意就价格进行谈判。您提交报价,卖家可能会反驳,最终,您最终可能会支付低于要价的报酬。

“与银行打交道是一种比正式交易更为正式和公司化的过程,因此在谈判报价时,预计会有有限的灵活性,”deJong说。“银行不太可能在价格上做出让步,因为他们主要关心的是从他们的投资中收回成本。”

但是,如果您想测试水域,博伊斯建议您让您的代理商搜索银行过去的销售情况,看看销售价格是否低于定价。

“这将让你深入了解是否值得提交更低的报价,”她说。

物业税增加

如果在了解了所有这些隐藏费用后,您仍然在认真考虑取消抵押品赎回权,那么您将意识到某些属性需要进行大修。虽然您可能已准备好为项目投入大量现金,但要知道主要的房屋改造会产生额外的费用:增加房产税。修缮房屋将增加其价值,在大多数地方,这意味着您的房产税账单将会增加。

对于一些经验丰富的房主来说,这似乎是不费吹灰之力,但重要的是要记住在预算修理时增加税收。不要陷入困境,因为在纳税的时候发现自己被捆绑了现金。

相关推荐



最新文章