令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本

由于取消抵押品赎回权带来的风险很大，买家最终可能会陷入资金困难，而不是负担得起的新房。这就是为什么你应该总是预算最糟糕的情况。

以下是在考虑止赎房屋时需要注意的一些隐藏成本。

上门维修

取消抵押品赎回权可能需要一些工作-所需的维修和装修清单确实很长。最糟糕的是，在收到钥匙之前，您甚至可能无法估算需要进行哪些维修。

“银行将在被限制的披露，他们就可以在家中完成的条件和以前的维修提供，”德容说。

在某些情况下，您可以在最终确定销售之前进行房屋检查，但通常情况下，止赎房屋按原样出售。

“请记住，如果之前的业主无法支付抵押贷款，他们可能也会在定期维护方面落后，”deJong说，“房屋可能存在基础问题，需要更换屋顶，并且需要大量工作带回家的代码。“

该物业也可能一直坐在那里，不受关注。您可能不得不考虑过度生长的草坪，涂鸦，天气损坏等的额外成本。

在竞标战中支付太多

买家-特别是那些第一次购买房屋的人-应该小心不要陷入昂贵的竞购战。为什么?他们可能最终为一个他们负担不起的房子付出太多钱。

其他热切的买家，房地产开发商和脚蹼可能会有很多竞争对手。

“对于价格远低于市场价值的受损房屋，你可能会与那些计划扯掉一切的开发商竞争，并且可以负担得起解决一些未知的大问题，”博伊斯说。

避免竞标战，避免在需要更多工作的房屋上破坏预算。在提出要约之前，请设置上限，并坚持使用该数字。之后会有其他的房子，而且在取消抵押品赎回权时通常会更安全。

获得资金方面的挑战

即使您可以获得止赎房产的优惠价格，许多买家仍需要贷款来帮助他们购买。在你取消抵押品赎回权之前，不要因为能够获得抵押而存款。

一些贷方根本不会为止赎房产提供资金。最常见的原因：房子处于如此恶劣的状态，无法通过检查。

“为了获得传统的融资，家庭需要处于良好的状态，”博伊斯解释说。“所有公用设施都需要开启并且可以测试，干墙或地板上不能有洞，房屋内不能有水。”

此外，大多数银行都赞成取消抵押品赎回权的全现金优惠，因为他们已经在房产上损失了金钱，而且他们不希望再次陷入同样的​​境地。

如果您不能提前预付所有现金，则可能有助于获得预先批准，并且有助于愿意放弃20%或更多。这样，至少银行知道你认真购买房子和支付抵押贷款。

没有谈判的余地

当以传统方式购买房屋时，卖方可能愿意就价格进行谈判。您提交报价，卖家可能会反驳，最终，您最终可能会支付低于要价的报酬。

“与银行打交道是一种比正式交易更为正式和公司化的过程，因此在谈判报价时，预计会有有限的灵活性，”deJong说。“银行不太可能在价格上做出让步，因为他们主要关心的是从他们的投资中收回成本。”

但是，如果您想测试水域，博伊斯建议您让您的代理商搜索银行过去的销售情况，看看销售价格是否低于定价。

“这将让你深入了解是否值得提交更低的报价，”她说。

物业税增加

如果在了解了所有这些隐藏费用后，您仍然在认真考虑取消抵押品赎回权，那么您将意识到某些属性需要进行大修。虽然您可能已准备好为项目投入大量现金，但要知道主要的房屋改造会产生额外的费用：增加房产税。修缮房屋将增加其价值，在大多数地方，这意味着您的房产税账单将会增加。

对于一些经验丰富的房主来说，这似乎是不费吹灰之力，但重要的是要记住在预算修理时增加税收。不要陷入困境，因为在纳税的时候发现自己被捆绑了现金。

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