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令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本

令人惊讶的事情可以推高购买丧失抵押品赎回权的成本

购买丧失抵押品赎回权的房屋,也被称为不良房产,可能看起来像是进入下一个地方的较便宜的方式。这些房屋通常比房屋的实际价格低15%左右。但购买丧失抵押品赎回权的房产并不总是如此。虽然它可能看起来很便宜,但它最终可能比它的价值更高(更麻烦)。

“从表面上看,止赎房屋看起来非常吸引人,”Opendoor消费趋势专家说。“然而,成本可能非常难以预测,潜在的损害可能会使财产变得不可取。”

由于取消抵押品赎回权带来的风险很大,买家最终可能会陷入资金困难,而不是负担得起的新房。这就是为什么你应该总是预算最糟糕的情况。

以下是在考虑止赎房屋时需要注意的一些隐藏成本。

上门维修

取消抵押品赎回权可能需要一些工作 - 所需的维修和装修清单确实很长。最糟糕的是,在收到钥匙之前,您甚至可能无法估算需要进行哪些维修。

“银行将在被限制的披露,他们就可以在家中完成的条件和以前的维修提供,”德容说。

在某些情况下,您可以在最终确定销售之前进行房屋检查,但通常情况下,止赎房屋按原样出售。

“请记住,如果之前的业主无法支付抵押贷款,他们可能也会在定期维护方面落后,”de Jong说,“房屋可能存在基础问题,需要更换屋顶,并且需要大量工作带回家的代码。“

该物业也可能一直坐在那里,不受关注。您可能不得不考虑过度生长的草坪,涂鸦,天气损坏等的额外成本。

在竞标战中支付太多

买家 - 特别是那些第一次购买房屋的人 - 应该小心不要陷入昂贵的竞购战。为什么?他们可能最终为一个他们负担不起的房子付出太多钱。

其他热切的买家,房地产开发商和脚蹼可能会有很多竞争对手。

“对于价格远低于市场价值的受损房屋,你可能会与那些计划扯掉一切的开发商竞争,并且可以负担得起解决一些未知的大问题,”博伊斯说。

避免竞标战,避免在需要更多工作的房屋上破坏预算。在提出要约之前,请设置上限,并坚持使用该数字。之后会有其他的房子,而且在取消抵押品赎回权时通常会更安全。

获得资金方面的挑战

即使您可以获得止赎房产的优惠价格,许多买家仍需要贷款来帮助他们购买。在你取消抵押品赎回权之前,不要因为能够获得抵押而存款。

一些贷方根本不会为止赎房产提供资金。最常见的原因:房子处于如此恶劣的状态,无法通过检查。

“为了获得传统的融资,家庭需要处于良好的状态,”博伊斯解释说。“所有公用设施都需要开启并且可以测试,干墙或地板上不能有洞,房屋内不能有水。”

此外,大多数银行都赞成取消抵押品赎回权的全现金优惠,因为他们已经在房产上损失了金钱,而且他们不希望再次陷入同样的​​境地。

如果您不能提前预付所有现金,则可能有助于获得预先批准,并且有助于愿意放弃20%或更多。这样,至少银行知道你认真购买房子和支付抵押贷款。

没有谈判的余地

当以传统方式购买房屋时,卖方可能愿意就价格进行谈判。您提交报价,卖家可能会反驳,最终,您最终可能会支付低于要价的报酬。

“与银行打交道是一种比正式交易更为正式和公司化的过程,因此在谈判报价时,预计会有有限的灵活性,”de Jong说。“银行不太可能在价格上做出让步,因为他们主要关心的是从他们的投资中收回成本。”

但是,如果您想测试水域,博伊斯建议您让您的代理商搜索银行过去的销售情况,看看销售价格是否低于定价。

“这将让你深入了解是否值得提交更低的报价,”她说。

物业税增加

如果在了解了所有这些隐藏费用后,您仍然在认真考虑取消抵押品赎回权,那么您将意识到某些属性需要进行大修。虽然您可能已准备好为项目投入大量现金,但要知道主要的房屋改造会产生额外的费用:增加房产税。修缮房屋将增加其价值,在大多数地方,这意味着您的房产税账单将会增加。

对于一些经验丰富的房主来说,这似乎是不费吹灰之力,但重要的是要记住在预算修理时增加税收。不要陷入困境,因为在纳税的时候发现自己被捆绑了现金。

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