昔日“上海滩地产大佬”近亿元豪宅被拍卖 别墅已是非常破败 是啥情况嘞

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【昔日地产大佬近亿元豪宅被拍卖】近期，一则上海的豪宅法拍消息引发市场关注。市场信息显示，曾经的房主是原证大集团实控人戴志康。

阿里拍卖平台显示，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅被上海市第一中级人民法院司法拍卖，该房屋建筑面积为681.11平方米，评估价为1.27亿元，起拍价9000万元，将于3月4日起拍。截至目前，已有超1.8万次“围观”

从目前公开的图片来看，该房屋已经非常破败。资料显示，该房屋所在小区名为“九间堂”，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，拍品所有人为“戴某康”。

九间堂是上海知名豪宅，由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发。据悉，标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

市场公开信息显示，戴志康曾在2004年胡润百富榜中排位第57位，2007年排在第65位，早期从事房地产事业，曾耗资百亿拿下上海外滩地王，一度被称为“上海滩大佬”，晚年转战互联网金融业务。

2022年12月30日，上海市第一中级人民法院公开宣判一起始于2019年的非法吸收公众存款、集资诈骗一案，被告人戴志康等7人及上海证大文化创意发展有限公司受到处罚。作为主要责任人，证大集团创始人戴志康被判处有期徒刑19年，罚金2550万元。截至案发，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品共计596.66亿余元，造成2.65万余名出借人未兑付本金共计75.21亿余元。

一边是“昔日百亿富豪”的豪宅被法拍，另一边法拍房市场也出现新的变化。

中指法拍数据库监测的数据显示，2024年1月全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套以及成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中，上海挂拍399套各物业类型房源，成交154套，成交率38.6%。

另据中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》显示，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源达到了79.6万套，与2022年的58.3万套相比增加21.3万套。从住宅法拍房来看，2023年全国法拍住宅共有38.9万套，与2022年的27.2万套相比也增加了11.7万套。从四个一线城市的成交金额来看，北京和深圳两个城市住宅法拍的成交金额最高，全年成交金额均超百亿元，但从成交的总价区间来看，深圳的豪宅法拍市场更为活跃，关注的人也更多。中指研究院预测，在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计2024年法拍房热度或将进一步被激发。

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