“带押过户”这么办，让泰州二手房交易安全又便捷

交汇点讯近日，泰州市自然资源和规划局、市住建部门联合建设银行泰州分行，切实贯彻《民法典》精神，依法依规成功办理二手房交易“带押过户”。

卖方王先生介绍，打算出售的房产还有67万贷款没有结清，需要自己先想办法筹借资金还清贷款才能进行交易过户，正在为借钱一事发愁，了解到泰州市二手房交易登记正在推行“带押过户”新模式，连连称赞，“无需提前还贷，全流程1天内完成，带押过户让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解决了我的燃眉之急，真是实实在在的惠民举措！”

带抵押二手房交易过户，传统办理流程是这样的：卖方筹借资金或买方垫资，提前还清银行贷款；解除抵押登记；房屋转移过户；买方办理抵押登记。长期以来，这种“先还后卖”模式，给交易双方带来诸多不便：卖方需要筹借过桥资金还款，或者买方垫付资金还款，增加交易成本和资金安全风险；买卖双方往返奔波于登记机构、交易中心和银行之间，手续繁杂，群众不堪其累；办理周期长，影响房屋的交易流通。

泰州市自然资源和规划局、住建部门、银行多方联动办理“带押过户”，全流程闭环无缝衔接，给群众带来诸多利好：（一）降成本。新贷还旧贷，卖方无需筹借过桥资金，买方无需垫付资金，降低交易成本；（二）提速度。简化流程，缩短周期，严格落实“一件事，一窗办，一次办，跑一次”。转移登记、抵押登记在金融服务点线上合并申请办理。卖方银行贷款结清后，实时线上申请注销原抵押登记。（三）保安全。全流程闭环无缝衔接，政府资金监管全程保驾护航，保障交易双方及银行的资金安全。办理期间如遇到房屋被查封、卖方违约等无法过户情形，能够及时停止交易。带押过户，原抵押登记延续，保障了卖方贷款银行的资金安全。

泰州二手房交易登记“带押过户”业务流程为：买卖双方在线网签房屋买卖合同、资金监管协议，买方首付打入监管账户、银行贷款预审；房款总金额（首付款和银行贷款）进入资金监管账户；转移登记、抵押登记在金融服务点合并申请办理；资金监管中心将房款分别打入卖方银行和卖方账户，卖方银行实时线上申请注销原抵押登记。

为持续优化本市营商环境，激发房地产市场活力，泰州市自然资源和规划局将会同市住建部门，积极做好与公积金贷款、跨行贷款业务对接工作，争取尽快实现二手房交易登记“带押过户”常态化、全覆盖开展，切实提升群众获得感、幸福感与满意度。

通讯员高艳新

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